Alquileres accesibles: Propuesta innovadora

El dirigente y precandidato porteño por Hazaña Argentina, Alejandro Kim, propone que el Gobierno de la Ciudad compre viviendas desocupadas para incorporarlas a un sistema de alquileres accesibles. El proyecto prevé contratos de tres años, cuotas que no superen el 25% de los ingresos familiares y una inversión inicial de 250 millones de dólares para adquirir unas 2.500 unidades durante el primer año.

Frente a la creciente crisis habitacional que atraviesa la Ciudad de Buenos Aires, Alejandro Kim, dirigente y precandidato porteño por Hazaña Argentina, propuso que el Gobierno porteño adquiera inmuebles desocupados y los destine al alquiler a precios accesibles. La iniciativa apunta a ampliar la oferta de viviendas, facilitar el acceso a un techo y aprovechar una parte del parque inmobiliario que actualmente se encuentra fuera del mercado.

Según los datos del último censo, en la Ciudad existen más de 200.000 viviendas desocupadas. La cifra expone una de las principales contradicciones del escenario habitacional porteño: mientras miles de vecinos tienen dificultades para acceder a una vivienda, una importante cantidad de propiedades permanece fuera del mercado. A esto se suma el peso creciente de los alquileres sobre los ingresos familiares, en un contexto de contratos dolarizados, expensas elevadas y salarios que pierden capacidad adquisitiva.

Kim aclaró que el proyecto no contempla expropiaciones, sino la intervención directa del Estado porteño mediante la compra de inmuebles ociosos. Esas propiedades serían incorporadas a un sistema de alquiler administrado por el Instituto de Vivienda de la Ciudad (IVC), sin intermediación de inmobiliarias ni cobro de comisiones.

El esquema establece que los alquileres no podrán superar el 25% de los ingresos del grupo familiar y que los contratos tendrán una duración de tres años, con actualizaciones vinculadas al índice salarial y no a la inflación. Podrán acceder vecinos con domicilio laboral o familiar en la Ciudad de Buenos Aires.

La iniciativa también contempla un esquema de prioridades para jóvenes de entre 18 y 35 años, trabajadores esenciales y familias que deban renovar sus contratos de alquiler y cuyos ingresos se encuentren por debajo del valor de la Canasta Básica.

Según los cálculos difundidos por el equipo de Kim, una inversión inicial de 250 millones de dólares -equivalente aproximadamente al 0,8% del presupuesto anual porteño- permitiría adquirir unas 2.500 unidades durante el primer año de implementación.

El dirigente sostiene que la propuesta toma como referencia experiencias internacionales, como la de Viena, donde existe una fuerte participación pública en el mercado habitacional, y Barcelona, que desarrolló políticas de adquisición de viviendas vacías para incorporarlas al alquiler social.

El planteo busca instalar el debate sobre el rol que puede asumir el Estado frente a las dificultades de acceso a la vivienda y la necesidad de generar alternativas para los sectores que hoy destinan una parte cada vez mayor de sus ingresos a pagar un alquiler. Para Kim, la Ciudad debe intervenir activamente para que el acceso a una vivienda deje de ser un privilegio y se convierta en una posibilidad concreta para los porteños.

La propuesta se conoce semanas después de la presentación oficial de Hazaña Argentina, el espacio político encabezado por Alejandro Kim, que lanzó su construcción el pasado 17 de octubre, Día de la Lealtad Peronista, en el emblemático Boliche de Roberto, en el barrio de Almagro. Con proyección nacional y un primer eje de construcción en la Ciudad de Buenos Aires, el espacio busca abrir una nueva etapa en el peronismo, convocar a distintos sectores y construir una alternativa política con foco en tres problemáticas centrales para los vecinos: transporte, vivienda y trabajo.